图说：青浦区盈浦街道胜利路西侧02-01地块基本情况。图片来源：房天下网站

　　【新民晚报·新民网】今日上午，葛洲坝以9.7亿元竞得青浦区盈浦街道胜利路西侧02-01纯宅地，楼板价32149元/平，溢价率114%。业内人士预测，未来，该地块商品房保本价约4.7万元/平方米。

　　该地块出让面积15086.1平方米，容积率2.0，起始价45259万元，起拍楼板价1.5万元/平方米。地块出让条件显得有些“苛刻”，比如中小套型比例高达80%，依然吸引了12家房企参与。最终，葛洲坝以总价9.7亿元摘得该地块，商品住宅楼板价3.2万元/平方米，溢价率114%。扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际楼板价达到3.7万元/平方米。

　　值得一提的是，本次拍卖要求“10个工作日内按照不低于土地出让总价款50%的比例（含定金）缴交”，意味着降低了房企“杠杆”，提高自身支付“门槛”。

　　从地块周边环境来看，距离轨道17号线站点只有600米左右。周边配有商业街、大型超市、大型商业中心、学校等设施，居住氛围比较好。上海中原分析师卢文曦分析道，目前，该地块周边在售项目不多，从该地块的楼板价推算，未来，商品房保本价约4.7万元/平方米。（